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Wohnen und Arbeiten-Hochwertiges Haus mit 6.5 Zimmer und Wintergarten

CH-2543 Lengnau BE, Karl-Hiltyweg 5

CHF 985'000.-

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
#1853329
Anzahl Stockwerke
2
Anzahl Zimmer
6.5
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Toiletten:
3
Wohnfläche
220 m²
Bruttowohnfläche
336 m²
Grundstücksfläche
662 m²
Bebaute Fläche
142 m²
Volumen
1225 m³
Baujahr
1983
Renovierungsjahr
2007
Grundsteuer
1.1‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
1.54 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Beschreibung
Wohnen im Bungalow-Stil, arbeiten im Obergeschoss

Die Liegenschaft wurde 1983 erstellt und 1992 durch einen zweigeschossigen Anbau ( EG Wintergarten, OG Büro) ergänzt. Momentan wird das EG als Wohngeschoss genutzt, im OG befinden sich Büroräume, die separat erschlossen sind.

Die Raumstruktur erlaubt es, die beiden Geschosse unabhängig voneinander als 2 Einheiten zu nutzen, wobei das OG mit wenigen Eingriffen zum Wohnen ausgebaut werden kann.

Über den Eingangsbereich und Vorraum mit Einbauschränken erreicht man den sonnigen, gegen Süden ausgerichteten Wohn-/Essraum mit Zugang zum Garten. Von der modernen Küche mit Theke gelangt man direkt in den grosszügigen, westlich gerichteten Wintergarten (beheizt). Zurückversetzt, hinter dem Wohnbereich, liegt separat die Kamin-Ecke mit Cheminée. Ideal um sich etwas zurück zu ziehen. Das Erdgeschoss beinhaltet im Weiteren eine Dusche mit Lavabo und WC, sowie ein Schlafzimmer mit Verbindung zum Wintergarten.

Im Obergeschoss erschliesst ein Vorplatz drei verschieden unterteilte Büroräumlichkeiten und ein Schlafzimmer. Ferner eine Dusche mit Lavabo und WC, sowie ein Bad mit zwei Lavabos. Vom Besprechungszimmer mit grosser Fensterfront, geniesst man eine Weitsicht bis zum Chasseral.

Untergeschoss mit Sauna, Kaltwasserbecken, Dusche, Lavabo, WC und Ruheraum. Waschküche / Tröckneraum. Einstellraum mit Elektrospeicherheizung, Boiler, Wasserenthärtungsanlage und Elektrotableau. Vom angrenzenden Keller- und dem Einstellraum erreicht man über die Aussentreppe die Anlagen im Erdgeschoss.

Diese Liegenschaft weist einen hohen Ausbaustandard auf.

Heizungssystem :

Elektrische Heizung, Zentralspeicher
Cheminée mit Holzfeuerung - Heizeinsatz zur Wärmeabgabe an den Zentralspeicher
Warmwasseraufbereitung : Elektrisch

Im Erdgeschoss Bodenheizung, im Obergeschoss Radiatoren und Bodenheizung.

Solarleitungen vom Dach möglich.

Vorgesehener Anschluss an Wärmeverbund Lengnau ca. im Jahr 2021/2022


Gebäudehülle, Innenausbau:

Zweischalenmauerwerk mit Zwischenisolation
Fenster Holz / Metall. Einbrucherschwerung im EG (abschliessbare Griffe) 2007
Insektenschutzgitter bei Schlaf- und Nassräumen im EG und OG
Ganzmetall-Lamellenstoren mit elektr. Einzel- und Zentralbedienung (2007)
Wohndachfenster mit Aussen- und Innenstoren (2007)
Bodenbeläge im EG, Natursteinplatten (Solnhofener), im OG fugenloser Kunstharzbelag (2007)
Wäscheabwurf
Einbauschränke
Zentrale Radio- und TV-Anlage (Einbaulautsprecher Kamin-Ecke, Küche, Wintergarten)

Umgebung

Grosse Rasenfläche
Stützmauern und Sichtschutz-Elemente
Überdeckte Aussentreppe
1 Autounterstand mit angrenzendem Ablageplatz
4 Parkplätze

Renovationen

2007 Total-Sanierung EG und OG
2008 Neue hochwertige Küche
2009 Umgebung (Stützmauern, Sichtschutzelemente, Bepflanzungen)
2010 Wasserenthärtungsanlage
2016 Boiler 400 Ltr.


Weitere Angaben auf Anfrage

Eigenschaften

Umgebung
Ruhige Lage
Geschäfte
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinder willkommen
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Wanderwege
Aussenbereich
Garten
Gartensitzplatz
Gedeckter Parkplatz
Innenbereich
Kamin
Dusche
Sauna
Badewanne
Wintergarten
Wasserenthärter
Offene Küche
Zustand
Sehr gut
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Ganzer Tag besonnt

Lage

Sonniges, ruhiges Wohn-Quartier. Der Karl-Hiltyweg ist eine reine Anwohnerstrasse ohne Durchgangsverkehr. Die Parzelle ist leicht erhöht mit süd-und westseitigem Garten. Schule, Kindergarten und Hallenbad, ÖV und Einkauf im Umkreis von 5 Fussminuten erreichbar.
Geschäfte
350 m
Bahnhof
300 m
Öffentliche Verkehrsmittel
200 m
Autobahn
1.3 km
Kindergarten
200 m
Grundschule
200 m
Sekundarschule
850 m

Ich bin interessiert

Objekt : #1853329 / Einfamilienhaus / CH-2543 Lengnau BE / CHF 985'000.-

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