Hochwertige, ökologische 6.5 Zi.- Liegenschaft mit super Gartenanlage

CH-2552 Orpund, Nelkenweg 11

Preis auf Anfrage

Beschreibung

Ein nicht alltägliches Haus!

Grosszügigkeit, trotz einseitiger Anbau, ist überall präsent. Dies wird einem schon beim Gang zum Haus bewusst. Der Umschwung ist clever angelegt und sehr gepflegt. Am Ende des Weges hat es Platz für Fahrräder, daneben steht ein kleines Gartenhaus für Geräte.

Gleich beim Eingang fällt einem der geräumige Wintergarten mit Kugelleuchten und Esstisch auf, den man von der Küche aus erreicht. Durch das Öffnen einer oder mehrerer Schiebetüren gelangt man direkt in die hübsche Gartenanlage, welche sich westlich um das Haus schwingt.

Im Eingangsbereich befindet sich nebst Garderobe ein Gäste-WC. Gleich um die Ecke trifft man auf eine wunderschöne, hochmoderne Küche mit Wasseraufbereitung (Umkehr-Osmose), Led Decken- und Boden-Beleuchtung und eine tolle Insel mit Hochsitzen. Durch die schmale, perfekt positionierte Fensterfront leuchtet hier die Sonne bis in die späten Stunden rein.

In der Mitte befindet sich das offene Treppenhaus aus (biologisch verarbeitetem) Holz. Gleich dahinter liegt der grosszügige Wohnbereich mit einem eleganten Schwedenofen. Auch hier findet sich ein Esstisch, wobei dieser wohl eher in den Wintermonaten genutzt wird, während die Konkurrenz in wärmeren Zeiten im Wintergarten bei der Küche genutzt wird. Vom Wohnbereich gelangt man in einen weiteren, nun südlich gerichteten Wintergarten, der den Blick in den gepflegten Garten mit Pergola frei gibt.

Neben der Küche hat man die Möglichkeit, durch eine Glas-Türe den westlichen Gartensitzplatz zu betreten. Zum Einen kann man hier ideal auf einer Gartensitzgruppe rumfläzen, zum Anderen am Tisch sitzen und ein



Abendmahl einnehmen. Auch hat es genug Platz für Liegestühle. Privatsphäre ist gewährleistet. Dank zwei grossen Sonnenstoren, ersichtlich auf den Bildern, ist dies hier Ambiente pur!

Das Obergeschoss ist neu in Kork ausgelegt. Dies bietet ein angenehmes Raumklima und wirkt übrigens auch schalldämmend. Zwei ehemalige Kinder-Zimmer, eins das zur Zeit als Büro und eins als Ankleidezimmer benutzt wird, teilen sich einen sonnigen Balkon mit Weitsicht. Auch ein grosszügiges Bad mit Dusche, Wanne, Doppellavabo und WC darf nicht fehlen. Gleich daneben ist das charmante Elternzimmer.

Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer, aus dessen Bullauge mit Sicht bis zum Jura man täglich das Wetter einschätzen kann. Im Nebenraum befinden sich die Gasheizung und der Boiler. Das Wasser wird übrigens durch Sonnenkollektoren erhitzt.

Das ganze Untergeschoss ist isoliert. Hier liegt ein ausserordentlich helles Zimmer mit 3 Fenstern und einem Direktzugang zum Garten. Die Nebenräumlichkeiten wurden im Nachhinein in eine Dusche mit Lavabo und der Waschküche unterteilt. Speziell: Unter der Treppe ist ein riesiger Schuhschrank eingebaut. Hinzu kommt ein Luftschutz-Keller (mit Keramik-Platten)

Allgemein:

Ein hochwertig ausgebautes Haus, wo der ökologische Grundgedanke allgegenwärtig ist. So wurde im Abrieb und im Anstrich keine bedenklichen Substanzen verwendet. Das verwendetet Holz wurde biologisch verarbeitet. Das betrifft alle Innenausbauten im Haus wie auch Treppe, Fenster und Fassade.
Die Dämmwerte sind optimal, es bestehen Wärmebildaufnahmen.

Das Erdgeschoss und das Untergeschoss sind Massivbau. Im EG wurde eine Bodenheizung eingebaut, im UG Radiatoren. Die oberen zwei Geschosse sind aus Leichtbauweise (Holz) und verfügen über Radiatoren.

Entkalkungsanlage. 400 Liter Boiler für Solaranlage. Überall TV-und Elektroanschlüsse mit Bioswitch. Die Wände im Haus bestehen aus einem feinkörnigen, negativen Mineral- Abrieb.
Die Garagenbox ist 50m entfernt. Parkplatz davor.


Zur Überbauung im Quartier gehört ein allgemeiner Spielplatz, Spiel-Rasen und ein Fussball-Feld.


Investitionen

Kein Renovationsbedarf

2019 Ersatz Gasheizung
2018 Neuer Anstrich drinnen und draussen wie auch alle Fenster.
2018 Neue Böden aus Kork im 1.Stock
2014 Hochwertige Küche und neuer Bodenbelag im EG in Betonoptik
2013 Renovation Badezimmer und Einbau zweite Nasszelle im UG
2009 Ersatz Solarzellen

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ruhige Lage
Einkaufsmöglichkeiten
Bushaltestelle
Aussenbereich
Balkon
Garten
Gartensitzplatz
Begrünung
Innenbereich
Schwedenofen
Dusche
Badewanne
Gäste-WC
Ausstattung
Moderne Küche
Zustand
Neuwertig
Ausrichtung
Norden
Süden
Westen
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
#2338800
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
6.5
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
157 m²
Bruttowohnfläche
295 m²
Grundstücksfläche
366 m²
Volumen
710 m³
Baujahr
1997
Heizungstyp
Gasheizung
Warmwasseraufbereitung
Solarheizung
Heizanlage
Bodenheizung
Grundsteuer
1‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
1.95 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Anzahl Parkplätze

Box (inkl.)
1x
Ich bin interessiertPDF Dossier

Lage

LAGEPLAN

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
192 m
Primarschule
287 m
Sekundarschule
211 m
Geschäfte
459 m
Post
153 m
Bank
560 m

Kontakt

Objekt : #2338800 / Einfamilienhaus / CH-2552 Orpund

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