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LAGEPLAN

Ruhig gelegene 5.5 Zi.-Wohnung mit verglastem Balkon und Einstellhalle

CHF 1'200'000.-

Nussbaumallee 7, Gümligen

152 m²
5.5
4

Beschreibung

Diese moderne 5.5. Zi.-Wohnung auf dem 3. Stock bietet alle Annehmlichkeiten, die man heutzutage erwartet.

Gleich wenn man rein kommt, sieht man wie hell und freundlich die Wohnung ist. Tritt man in den Wohn-Essbereich, fällt die Grosszügigkeit auf. Auch erblickt man gleich den mit Holz ausgelegten Balkon (21m2), eine Oase um sich zu entspannen. Ist es noch kühl draussen, kann man die Verglasung geschlossen halten, im Sommer steht sie natürlich offen. Zwei Sonnenstoren schützen vor zu starker Einstrahlung.

Die moderne Küche ist so angelegt, dass man den ganzen Wohn-Essbereich im Blick hat und da der Tisch gleich davor steht, kann man sich gut mit seinen Gästen unterhalten.

Da die Nasszellen (Bad und Dusche) in der Mitte der Wohnung angelegt sind, kann man drumherum direkt in alle Wohnräumlichkeiten treten. Sehr praktisch! Hinzu kommt ein Raum mit WM/TB und Lavabo, der sich neben den Nasszellen anordnet. Somit spart man sich den Weg ins Untergeschoss.

Die Zimmer haben eine angenehme Grösse und sind mit Parkett ausgelegt. Alle, wie auch der Wohn-und Essbereich sind mit elektrischen Storen ausgerüstet. Ein begehbarer Schrank zwischen zwei Zimmern gehört da natürlich dazu. Auch eine kleine Abstellkammer neben dem Eingang darf nicht fehlen.

Zur Wohnung gehört ein grosszügiger Keller/Hobbyraum Es gibt auch ein gemeinsamer Wasch-und Trockenraum mit Secomat zur Benützung. Ein Einstellhallenplatz für CHF 36'000.- gehört zum Packet. Vorbildlich: Das elektrische Verteilernetz für eine eigene Ladestation wurde letztes Jahr in der Einstellhalle installiert.

Die Wohnungen im 3. Stock, wurde 2006 neu auf eine existierende Liegenschaft drauf gebaut. Das Haus wurde totalsaniert und ein Lift eingebaut.




Sie eignet sich auf für ältere Leute, ist rollstuhlgängig und hat einen Notfallknopf.

Per 31.12.2023 betrug der Erneuerungsfonds CHF 325'536.- Dieser wird jährlich mit CHF 35'000.- geäufnet. Mittelfristig ist ein Heizungsersatz (aktuell Gasheizung) mit Anschluss an die Fernwärme von Muri-Gümligen/Siloah sowie die Sanierung der Flachdächer geplant.

Umgebung und Inrastruktur:
Das Haus ist sehr ruhig gelegen, die Nussbaumallee ist eine Sackgasse. Auf dem Gelände wo die Liegenschaft liegt, befindet sich die Siloah AG, ein regionales Kompetenzzentrum für Altersmedizin und integrierter pflegerischer Versorgung. Für Kleinkinder ist auch gesorgt. Es gibt es einen Spielplatz neben dem Haus, eine Kita in der Nähe und ein Schwimmbad zur Benutzung für einen Unkostenbeitrag an das Siloah. Auf dem Gelände befindet sich auch die "International School".


Weitere Angaben auf Anfrage.

Verkaufspreis oder besseres Angebot. Kein Bieterverfahren.

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Apotheke
  • Krankenhaus / Klinik
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Ruhige Lage
Innenbereich
  • Lift
  • Einstellhallenplatz
  • Offene Küche
  • Ankleideraum
Boden
  • Fliesen
  • Parkett
Zustand
  • Gut
Ausrichtung
  • Süden
  • Westen
Besonnung
  • Optimal
Aussicht
  • Freie Aussicht

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
147 m
3'
3'
1'
Primarschule
832 m
14'
9'
3'
Sekundarschule
1.62 km
26'
10'
4'
Kantonsschule/Gymnasium
5.15 km
1h16
23'
12'
Geschäfte
935 m
16'
9'
3'
Post
819 m
12'
6'
2'
Bank
952 m
16'
10'
3'
Krankenhaus
80 m
5'
5'
2'
Restaurants
189 m
5'
5'
1'
Park / Grünfläche
788 m
37'
36'
6'

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