RUHIG UND FAMILIENFREUNDLICH WOHNEN IM DORFKERN

CH-3232 Ins, Dorfstrasse 9

CHF 1'300'000.-

Beschreibung

Ein modernes, grosszügiges Einfamilienhaus mit viel Wohnraum und vielen Parkplätzen! Die Liegenschaft ist gepflegt, modern und gut unterhalten. An der Westseite befindet sich ein angebautes Nebengebäude, bestehend aus einer Doppelgarage mit darüber liegendem Aufenthaltsraum.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1999 erbaut.

Das Haus grenzt an andere Liegenschaften. Es ist jedoch nirgendwo einsehbar und gewährt deshalb Privatsphäre. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Fünf einzelne Garagenboxen bilden das Fundament dieses zweistöckigen Wohnhauses.

Wohnhaus: Vom Haupteingang durch einen geräumigen, hellen Eingangsbereich mit Garderobe gelangen Sie über eine Treppe ins erste Obergeschoss. Dieses überzeugt mit einem grosszügigem Wohn- und Essbereich sowie grossflächigen Fensterfronten zur Nordseite. Die Küche ist von beiden Seiten zugänglich. Hinzu kommen ein Gäste-WC sowie ein Wäscheraum.

Von der Küche aus erreichen Sie über eine Terrasse das westlich gelegene Nebengebäude (unbeheizt, aber ausbaubar). Dieses bietet einerseits einen grosszügigen, eleganten Aufenthaltsraum zum Verweilen, andererseits garantiert der Balkon Fernsicht und viel Abendsonne. Das Nebengebäude teilt sich mit dem Wohnhaus den Haupteingang.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine moderne Stahltreppe. Hier befinden sich fünf Zimmer, teilweise mit Galerie. Eine Nasszelle mit Dusche und eine Nasszelle mit Dusche/Badwanne-Whirlpool sowie zahlreiche Wandschränke ergänzen das Angebot. Mehrere Oblichter machen diesen Bereich hell und einladend.

Die grossflächigen Fenster sind mit elektrischen Storen ausgestattet.

Die Ölheizung wurde 1999 im südlichen Nachbarhaus eingebaut. Die gemeinsame Nutzung ist vertraglich geregelt. Eine neue und eigene Heizung kann jederzeit installiert werden.

Von den fünf Garagenboxen sind heute vier vermietet. Eine Garagenbox (mit Zugang zum Wohnhaus) sowie die Doppelgarage im Nebengebäude verfügen über elektrische Tore.

Der überschaubare Gartenanteil ist pflegeleicht und ruhig gelegen.

Investitionen:

2014/2015 Geschirrspüler, Waschturm
2018 Neumalerei im Innenbereich
2021 Umbau Aufenthaltsraum im Nebengebäude
2021 Neues Induktionskochfeld

Das Haus ist sehr ruhig und zentral situiert. Schulen, Kindergarten, Bahnhof, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind alle in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Grundrisspläne sind im Verkaufsexposé enthalten.

Interessiert? Weitere Angaben gerne auf Anfrage.

Es gilt Verkaufspreis oder bestes Angebot. Kein Bieterverfahren!


Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Ruhige Lage
Nebengebäude
Parkplatz
Garage
Box
Innenbereich
Gäste-WC
Einbauschrank
Doppelverglasung
Lichtdurchflutet
Ausstattung
Moderne Küche
Induktionsherd
Waschmaschine
Wäschetrockner
Badewanne
Dusche
Boden
Parkett
Stein
Ausrichtung
Norden
Westen
Aussicht
Unverbaubar
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Angebautes Haus
Referenz-Nr.
#3987019
Anzahl Zimmer
6.5
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
1
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
205 m²
Bruttowohnfläche
255 m²
Grundstücksfläche
399 m²
Volumen
1459 m³
Baujahr
1999
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Heizanlage
Bodenheizung
Grundsteuer
1.2‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
1.63 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Anbau (Nebengebäude)
inklusive
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 26'290.-
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 22'530.-

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
2
Aussen (inkl.)
3
Box (inkl.)
5
Ich bin interessiertPDF Dossier

Lage

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Bahnhof 170 m 2 Min.
Öffentliche Verkehrsmittel 120 m 2 Min.
Kindergarten 200 m 4 Min.
Primarschule 31 m 2 Min.
Sekundarschule 31 m 2 Min.
Geschäfte 170 m 4 Min.

Kontakt

Objekt : #3987019 / Angebautes Haus / CH-3232 Ins / CHF 1'300'000.-

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