Aussergewöhnlich

Moderne 4.5-Zi. Dachwohnung mit Galerie und Terrasse

CH-2555 Brügg BE, Hauptstrasse 12A

CHF 795'000.-

Beschreibung

Eine moderne, sehr gepflegte Wohnung! Der Wohnbereich mit Zugang zur südlich gelegenen, sonnigen Terrasse ist definitiv eine Augenweide! Die hohen Decken vermitteln eine ungeahnte Grosszügigkeit, wie man sie nur in Häusern oder eben in Dachwohnungen sieht und fühlt. Deswegen hat es auch Platz für eine grosszügige Galerie. Diese bietet sich als Rückzugsort oder z.B. als TV-Raum ideal an. Die Küche ist modern und hochwertig und verfügt über viele Schränke und Schubladen. Die Kochinsel glänzt mit einer Theke und Platz für einen Mittagslunch. Während dem Kochen geniesst man dank einer grossen Glasfront mit Fenstern einen tollen Blick ins weite Grün. Der alte Baumbestand ist einfach nur schön. Waschmaschine und Tumbler befinden sich in der zweiten Nasszelle. Vom Eltern-Schlafzimmer gelangt man auch auf die Terrasse, am besten mit einem Kaffee, setzt sich an den Tisch und geniesst von Blicken geschützt die Morgensonne. Ein begehbarer Kleider-Schrank bietet zusätzlichen Komfort.

Zwei weitere Zimmer teilen sich eine Nasszelle mit grosser Dusche, Doppellavabo und WC. Das eine Zimmer wird als Büro genutzt, es verfügt noch über eine kleine Nebenräumlichkeit unter der Dachschräge. Da die Liegenschaft südlich und westlich ausgerichtet ist, profitieren diese Zimmer von einer Sonneneinstrahlung ab späten Nachmittag. Überhaupt ist die Dachwohnung sehr sonnenverwöhnt. Tagsüber sind der Wohnbereich und das Elternzimmer lichtdurchflutet, am Abend scheint sie in die Zimmer, wo der Blick bis zum Jura schweift. Auch die Küche und der Essbereich profitieren vom Licht im Sommer.

Wirklich eine Wohnung, in der man sich wohl fühlen wird!

Details:

Die Netto-Wohnfläche (inklusive Galerie) nach Abzug der Dachschrägen beläuft sich auf ca. 140m2. Hinzu kommt eine Terrasse von 19m2.





Die Böden sind (ausser in den Zimmern und der Galerie, da mit Parkett) mit eleganten Feinsteinzeug-Platten in Anthrazit ausgelegt.

Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen Einstellhallenplatz à CHF 30'000.-. Hinzu kommen ein Keller und ein Mehrzweckkraum von 18.5m2 mit UG-Fenster à CHF 35'000.-. Dieser ist beheizt!

Die Liegenschaft verfügt über eine Erdsonden-Heizung und eine Entkalkungsanlage. Zugang zur Wohnung vom UG und der Einstellhalle mit Lift. Elektrisches Garagentor.
Es kann ein weiterer Einstellhallenplätze gemietet oder gekauft werden. Zusätzliche Park-Möglichkeiten in der Einstellhalle der Nachbarliegenschaft.

Weitere Angaben auf Anfrage.

Eigenschaften

Umgebung
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Innenbereich
Lift
Einstellhallenplatz
Offene Küche
Boden
Fliesen
Parkett
Ausrichtung
Norden
Süden
Westen
Aussicht
Unverbaubar

Angaben

Kategorie
Dachwohnung
Referenz-Nr.
#2836915
Stockwerk
2. Stock
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
140 m²
Bruttowohnfläche
167 m²
Terrassenfläche
19 m²
Baujahr
2011
Heizungstyp
Wärmepumpe mit Erdsonde
Warmwasseraufbereitung
Wärmepumpe mit Erdsonde
Heizanlage
Bodenheizung
Grundsteuer
1‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
1.59 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 4'900.-/Jahr
Renovationsfonds
CHF 500.-/Jahr
Anteil von
151
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 18'810.-
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 15'950.-

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
1 / CHF 30'000.-

Lage

LAGEPLAN

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Öffentliche Verkehrsmittel 68 m 1 Min. 1 Min. 1 Min.
Kindergarten 85 m 4 Min. 4 Min. 2 Min.
Primarschule 180 m 3 Min. 3 Min. 1 Min.
Sekundarschule 690 m 9 Min. 9 Min. 2 Min.
Geschäfte 89 m 2 Min. 2 Min. 1 Min.
Post 230 m 4 Min. 4 Min. 1 Min.
Bank 230 m 24 Min. 7 Min. 4 Min.

Kontakt

Objekt : #2836915 / Dachwohnung / CH-2555 Brügg BE / CHF 795'000.-

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