Aussergewöhnlich

Das vielseitige 2-Familienhaus mit Charme

CH-3236 Gampelen, Bahnhofstrasse 9

CHF 1'100'000.-

Beschreibung

Dieses Haus besitzt einen aussergewöhnlichen Charme und bietet sehr viel Platz. Ob als 2-Familienhaus oder für eine Wohngemeinschaft zum gemütlichen Zusammenwohnen. Und Ausbaumöglichkeiten sind zahlreich vorhanden!

Geschichte
Das charaktervolle Rieghaus wurde im Jahr 1890 als Schmitte/Wohnhaus gebaut und betrieben. Es ist am Nachbarhaus, dem Tenn/Wohnhaus, angebaut und durch eine Brandmauer abgegrenzt. Im Jahr 1983-1985 erfuhr das Haus eine Gesamterneuerung und präsentiert sich heute als 2-Familienhaus. Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und im Frühling 2022 wurde die Oel-Heizung mit einer Wärmepumpe mit Erdsonde ersetzt. Die Fundamente des Hauses wurden komplett unterfangen. Dieses spezielle Haus hat viel Ausbaupotential. Heute sind es gesamthaft 10 Zimmer plus das ausgebaute Dachzimmer.

Das Haus bietet drei Hauseingänge, mit Zugang zu zwei separaten 2-Geschosss-Wohnungen.

Wohnung EG - 1. OG
Vom Eingangsbereich im EG treten Sie in einen grossen, gemütlichen Essbereich mit offener Küche. Der Boden ist mit einem Klinkerboden ausgelegt. Der Ess-/Küchenbereich bietet, mit seinen grossen Fensterfronten, viel Licht und verleiht dem Raum ein geselliges Ambiente. Hinzu kommen zwei Zimmer mit Parkettboden, eine Nasszelle und einen Vorratsraum/Reduit. Das 1. OG erreichen Sie über eine interne Holztreppe oder über den externen Hauseingang auf der Westside des Hauses. Hier finden Sie viel Platz und heimeliges Wohnen mit Schwedenofen. Ein Schlafzimmer mit schönem Holzparkett, ein KInder-Zimmer und eine Nasszelle inklusive Gäste- WC runden das Angebot ab. Der Vorplatz dient heute als Büro und bei Bedarf könnte eine Küche eingebaut werden, da sämtliche Anschlüsse vorhanden sind. Über 5 Stufen hinunter erreichen Sie das gemütliche Wohnzimmer mit einem wunderschönen Blick ins Grüne. Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Terrassenzugang.

Wohnung 1. OG – 2. OG
Diese Wohnung ist von der Westseite über einen separaten Hauseingang zugänglich. Hier befinden sich zwei Zimmer. Über eine weitere Treppe im Haus erreichen Sie einen grosszügigen Wohnbereich mit Schwedenofen, einer offenen Küche, ein Schlafzimmer und eine Nasszelle. Eine grosse Terrasse (54m2) bietet viel Platz, um die sonnigen Tage draussen zu geniessen. Ein offenes Zimmer im Dachstock ist ausgebaut, jedoch nur bedingt nutzbar (geringere Höhe). Die gesamte Wohnung ist heute vermietet.

Nebenräume / Parkplätze
Das Haus ist nicht unterkellert. Im Gegenzug sind genügend Nebenräume wie Heizungsraum, Waschraum und eine Garage vorhanden. Ungefähr fünf Parkplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung, was Bewohner und Besucher gleichermassen schätzen.

Umschwung
Der Umschwung ist einfach grossartig, geschmückt mit einem riesigen, Schatten spendenden Kirschbaum. Es hat genügend Platz für ein Gartenfest mit Freunden, Familienangehörigen und Mitbewohner. Bei schönem Wetter haben Sie eine wunderbare Sicht auf die Alpen. All dies rundet die Gemütlichkeit und Charme dieses Hauses ab. Die Parzelle grenzt an die Landwirtschaftszone.

Gampelen
Die Gemeinde hat einen Uferanstoss an den Neuenburgersee. Sie liegt, eingebettet zwischen See und dem Jolimont, am westlichen Ende des Kantons Bern. Gemeinde- und zugleich auch Sprachgrenze bildet der Zihlkanal. Das Naturschutzgebiet Fanel, welches ein Vogelschutzreservat beherbergt ist, sorgt in Gampelen für Erholung pur und ist ein beliebter Ausflugsort. Der Rebberg am Jolimont liefert einen vorzüglichen Gampeler Wein.

Weitere Angaben gerne auf Anfrage.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Bahnhof
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Parkplatz
Innenbereich
Wohnküche
Vorratskammer
Abstellraum
Schwedenofen
Doppelverglasung
Hell
Ausstattung
Waschmaschine
Dusche
Badewanne
Boden
Parkett
Stein
Zustand
Gut
Ausrichtung
Osten
Westen
Besonnung
Gut

Angaben

Kategorie
Haus
Referenz-Nr.
2-Familienhaus
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Toiletten
1
Anzahl Terrassen
2
Wohnfläche
200 m²
Bruttowohnfläche
246 m²
Grundstücksfläche
587 m²
Balkonfläche
33 m²
Terrassenfläche
54 m²
Volumen
1055 m³
Baujahr
1890
Renovierungsjahr
1984
Heizungstyp
Wärmepumpe mit Erdsonde
Warmwasseraufbereitung
Wärmepumpe mit Erdsonde, Elektrische Heizung
Heizanlage
Bodenheizung
Grundsteuer
1.4‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
1.19 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 14'460.-
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 14'460.-

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1
Aussen (inkl.)
4
Ich bin interessiertPDF Dossier

Lage

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Bahnhof 480 m 9 Min.
Öffentliche Verkehrsmittel 170 m 3 Min.
Primarschule 170 m 4 Min.
Post 140 m 2 Min.

Kontakt

Objekt : 2-Familienhaus / Haus / CH-3236 Gampelen / CHF 1'100'000.-

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