Reserviert

2-Familienhaus mit viel Charme Maison de 2-familles pleine de charme

CH-3236 Gampelen, Bahnhofstrasse 9

CHF 965'000.-

Beschreibung

Dieses Haus besitzt einen aussergewöhnlichen Charme und bietet sehr viel Platz. Ob als 2 bis 3 Familienhaus oder für eine Wohngemeinschaft zum gemütlichen Zusammenwohnen.

Das charaktervolle Rieghaus wurde im Jahr 1890 als Schmitte/Wohnhaus gebaut und betrieben. Laufender Unterhalt und Renovationen waren immer sehr wichtig, wie auch die Umstellung auf die Wärmepumpe mit Erdsonde im Jahr 2022. Die individuellen Aus- und Umbaumöglichkeiten sind sehr vielseitig.
Das Haus bietet drei verschiedene Eingänge zu den zwei separaten Wohnungen.

Die grosse Wohnung
Im EG befindet sich eine grosse offene Küche mit hohen Fensterfronten für einen geselligen Essbereich. Hinzu kommen zwei Zimmer mit Parkettboden, eine Nasszelle und einen Vorratsraum. Über eine Treppe im 1. OG, befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinder-Zimmer und eine Nasszelle sowie separatem WC. Einige Stufen tiefer gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit Schwedenofen und mit Zugang zur Terrasse und Blick ins Grüne (unverbaubar).

Die kleinere Wohnung
Im 1. OG befinden sich zwei Zimmer. Via Treppe wartet im 2. OG der grosszügige Wohnbereich mit Schwedenofen, die offene Küche, das Schlafzimmer und die Nasszelle sowie der Zugang auf die grosse Terrasse (54m2).

Das Haus ist nicht unterkellert. Dennoch hat es viel separaten Raum für Heizung, Waschen und Garage. Ausserdem befinden sich vier Parkplätze auf dem Grundstück.





Umschwung
Der Umschwung und die Aussicht sind einfach grossartig. Viel Platz im Garten, natürlicher Schatten vom Kirschbaum und die Sicht auf die Alpen.

Dieses nicht alltägliche Haus zeigen wir Ihnen gerne persönlich. Fragen Sie nach einem Besichtigungstermin.

Weitere Angaben auf Anfrage.


Description en français


Cette maison possède un charme exceptionnel et offre beaucoup d'espace. Que ce soit pour 2 à 3 familles ou pour une communauté d'habitation pour une cohabitation agréable.

La maison de caractère Rieg a été construite et exploitée en 1890 en tant que forge/maison d'habitation. L'entretien courant et les rénovations ont toujours été très importants, tout comme le renouvellement sur la pompe à chaleur avec sonde géothermique en 2022. Les possibilités d'aménagement et de transformation individuelles sont très variées.

La maison offre trois entrées différentes pour les deux appartements séparés.

Le grand appartement
Au rez-de-chaussée se trouve une grande cuisine ouverte avec de hautes baies vitrées pour un espace repas convivial. S'y ajoutent deux chambres avec parquet, une salle de bain et un cellier. Au 1er étage, un escalier mène à la chambre à coucher, à une chambre d'enfant et à une salle de bain ainsi qu'à des toilettes séparées. Quelques pas en bas vous arrivez dans le salon confortable avec poêle suédois et accès à la terrasse avec vue sur la verdure (inconstructible).

Le petit appartement
Au 1er étage se trouvent deux chambres. En empruntant l'escalier au 2ème étage, le grand espace de vie avec poêle suédois, la cuisine ouverte, la chambre à coucher et la salle de bain, ainsi que l'accès à la grande terrasse (54m2) vous attendent.

La maison n'a pas de sous-sol. Néanmoins, elle dispose de beaucoup d'espace séparé pour le chauffage, la lessive et le garage. En outre, quatre places de parking se trouvent sur le terrain.

Terrain
L'environnement et la vue sont tout simplement magnifiques. Beaucoup d'espace dans le jardin, l'ombre naturelle du cerisier et la vue sur les Alpes.

Nous nous ferons un plaisir de vous montrer personnellement cette maison peu commune. Demandez un rendez-vous pour la visiter.

Plus d'informations sur demande.


Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Bahnhof
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Kinderkrippe
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Ruhige Lage
Abstellraum
Parkplatz
Innenbereich
Wohnküche
Separate WC's
Vorratskammer
Abstellraum
Schwedenofen
Doppelverglasung
Hell
Ausstattung
Waschmaschine
Badewanne
Dusche
Boden
Parkett
Stein
Ausrichtung
Osten
Westen
Besonnung
Gut
Aussicht
Unverbaubar

Angaben

Kategorie
Haus
Referenz-Nr.
2 bis 3 Familienhaus
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Wohnfläche
200 m²
Bruttowohnfläche
246 m²
Grundstücksfläche
587 m²
Balkonfläche
33 m²
Terrassenfläche
54 m²
Volumen
1055 m³
Baujahr
1890
Heizungstyp
Wärmepumpe mit Erdsonde
Warmwasseraufbereitung
Wärmepumpe mit Erdsonde, Elektrische Heizung
Heizanlage
Bodenheizung
Grundsteuer
1.4‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
1.19 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Zweitwohnsitz
Nicht erlaubt
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 14'460.-

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1
Aussen (inkl.)
4
Ich bin interessiertPDF Dossier

Lage

Distanzen

Ort

Entfernung

Öffentliche Verkehrsmittel 170 m
Primarschule 170 m
Post 140 m

Kontakt

Objekt : 2 bis 3 Familienhaus / Haus / CH-3236 Gampelen / CHF 965'000.-

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