Verkauft

Zweigenerationenhaus mit Potential

CH-2504 Biel/Bienne, Eckweg 11

Beschreibung

Dieses grosszügige Haus kann gut als Zweigenerationenhaus benutzt werden!

Die Liegenschaft besteht aus einer 3-Zi.-Erdgeschoss-Wohnung, einer 3-Zi.-Obergeschosswohnung und 2 weiteren Mansarden-Zimmer im Dachgeschoss. Da bietet es sich an, das 1. Obergeschoss mit den zwei Zimmern unter dem Dach in eine Duplex-Wohnung auszubauen.

Die Erdgeschosswohnung liegt im Hochparterre, welche man über ein paar Tritte im Treppenhaus erreicht. Wenn man in die Erdgeschoss-Wohnung eintritt, gelangt man rechts gleich ins südlich gelegene Esszimmer, vis à vis auf der Nordseite befindet sich die Küche. Geht man den Gang entlang, erreicht man rechts die Stube. Diese ist grösser ausgelegt, da die Fläche des Balkons im Obergeschoss hinzu kommt. Hier würde es sich auch anbieten, einen Direktzugang zum Garten zu bauen. Visavis auf der Nordseite ist das Schlafzimmer. Alle Zimmer, auch im Obergeschoss, verfügen über Parkettböden (auch unter den Teppichen), zum Teil sogar Fischgrad. Am Ende des Ganges befindet sich das Bad.

Über das charakteristische Treppenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss. Dort findet man den gleichen Grundriss, wobei diese Wohnung etwas älteren Datums ist. Die Küche ist da nicht mehr in Gebrauch, das Bad am Ende des Ganges jedoch schon. Dafür verfügt die Wohnung über einen südlich ausgerichteten Balkon, erreichbar von der Stube aus. Weiter übers Treppenhaus gelangt man zu den zwei Mansardenzimmern unter dem Dach und weiteren Estrich-Räumlichkeiten. Auch findet man da noch eine alte Mini-Küche und ein WC. Die Wasserleitungen bis zum Estrich sind also vorhanden. Diese Räumlichkeiten eignen sich gut, um zur unteren Wohnung dazu zu schlagen, entweder mit einem internen Treppenaufgang oder besser über das bestehende Treppenhaus. Für die Kids mit eigener Nasszelle unter dem Dach wäre das ein Paradies!

Im Untergeschoss liegen die Waschküche mit Direktausgang zum Garten, der Heizraum, der Öltankraum und Kellerräumlichkeiten mit Natursteinböden. Hier ist ersichtlich, dass Abwasser-Rohre mit Geberit-Rohren ersetzt wurden.


Das Haus wurde immer unterhalten, bedarf jedoch der Erneuerung des Innenausbaus, der Küchen und der Nasszellen. Die Ölheizung ist von 1993. Die Wärmeverteilung sind Radiatoren. Nebst einer Gaszuleitung besteht neu auch eine Glasfaser bis ins Haus.

Parkierungsmöglichkeiten im Quartier. Es bietet sich jedoch an, den Weg zum Haus weiter über die eigene Parzelle zu ziehen, um ein Parkfeld vor dem Haus auf der Nordseite zu schaffen.


Die Lage ist ruhig, da praktisch nur Quartierverkehr. Kindergarten und Schulen und Bus sind 2 Gehminuten entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten (Migros) ist gut zu Fuss erreichbar. Als Freizeit-Destination für jung und alt ist der neue Schüsspark, eine renaturierte, mäandernde Schüss zu empfehlen!



Investitionen


1991 Elektro-Boiler 400l
1991 Neue Fenster
1991 Renovation Parterre-Wohnung
mit elektrischer Store in der Stube
1991 Erneuerung Wasserleitungen
1993 Ölheizung
1999 Fensterläden
2020 Kanalisation erneuert
Kürzlich: Glasfaser bis ins Haus gezogen


Weitere Angaben auf Anfrage.

Grundriss-Pläne folgen. Die Wohnungen sind nicht vermietet.

Angaben

Kategorie
Haus
Referenz-Nr.
#3770639
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
3
Anzahl Balkone
1
Bruttowohnfläche
Ab 360 m²
Grundstücksfläche
384 m²
Volumen
983 m³
Baujahr
1927
Renovierungsjahr
1993
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Heizanlage
Radiator
Grundsteuer
1.5‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
1.63 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 12'770.-

Lage

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Öffentliche Verkehrsmittel 89 m 2 Min. 1 Min. 1 Min.
Autobahn 2.7 km - - 7 Min.
Kindergarten 90 m 2 Min. - 1 Min.
Primarschule 90 m 2 Min. - 1 Min.
Sekundarschule 1.6 km - - 6 Min.
Geschäfte 470 m 6 Min. - -
Restaurants 100 m 2 Min. - -

Kontakt

Objekt : #3770639 / Haus / CH-2504 Biel/Bienne

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