Vermietet

Renoviertes 2-Fam.-Rieghaus mit Pferdestall, Sandplatz oder Bauland

CH-2577 Finsterhennen, Büüneweg 1

Beschreibung

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Dieses schön und ruhig gelegene 2-Familien-Rieghaus bietet viele Wohnmöglichkeiten. Die zwei Wohnungen haben Hauseingänge, die sich auf verschiedenen Seiten des Hauses befinden und somit viel Privatsphäre bieten. Die Bruttowohnfläche des Gebäudes kommt auf ca. 290m2. Die grössere Wohnung Nr. 1 erreicht man über eine Treppe mit Laube auf der Nordseite des Hauses. Beim Eintreten überrascht nebst einem attraktiven Schwedenofen der grosszügige Wohnraum mit enormer Deckenhöhe. Der Blick geht sofort hinauf zur Galerie, welche mehr Wohnraum verspricht. Über drei kleine Tritte erreicht man die Küche und den Essbereich. Dahinter gelangt man über eine Holztreppe zur Galerie, wo ein Büro und ein Schlafplatz eingerichtet sind. Von hier hat man einen guten Blick runter zum geräumigen Wohnbereich. Dank den Velux – Dachfenstern, welche mit Sonnenschutz- sowie Lichtschutz-Rollos ausgestattet sind, kommt hier viel Licht rein. Im hinteren Bereich befinden sich zwei Zimmer mit je einem Fenster. Gleich nebenan befindet sich das Bad mit Wanne. Zählt man die Galerie hinzu, wären es 4.5 Zimmer. Somit deckt diese Wohnung die ganze Fläche unter dem Dach des Hauses ab. Die Nutzwohnfläche der Wohnung Nr. 1 beläuft sich auf ca. 112m2. Das 1. OG ist mit Bodenheizung und das Dachgeschoss mit Radiatoren ausgestattet.

Unterhalb der Wohnung befinden sich zwei Pferdeboxen mit Sattelkammer & Heulager. Zudem gibt es hier einen überdachten Futterplatz, einen Abspritzplatz mit Anbinde, ein Iglu, ein Steingarten & Parkplatz für einen Pferdeanhänger und einen eingezäunten Sandplatz/Longier/Reitplatz von 720m2. Alles perfekt für eine Pferdehaltung. Am Dorfrand gibt es ein gepachtetes und eingezäuntes Weideland von ca. 5000m2.

Die kleinere Wohnung Nr. 2 hat den Hauseingang an der Ostseite, im Riegbau-Teil. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und der gemütliche Wohn- und Essbereich. Die Küche verfügt über eine Türe mit Mückengitter, die zum eigenen privaten Sitzplatz auf der Westseite führt. Der Blumen- und Gemüsegarten um die Ecke gehören auch dazu. Dies macht auch Sinn, sind doch alle Zimmer der Wohnung auf diese Seite ausgerichtet. Parkplätze sind auch vorhanden. Über die Treppe zum Obergeschoss


erreicht man zuerst ein kleines Büro auf dem Vorplatz. Entlang des Ganges liegen links zwei Zimmer nebeneinander. Beide haben Fenster nach Süden und geniessen viel Sonne zum Nachmittag hin. Das Bad ist gleich vis-à-vis. Am Ende des Ganges erreicht man die hübsche, schattenspendende Laube. Die Wohnung Nr. 2 hat ca. 85m2 Nutzwohnfläche mit Radiatoren.

Im Erdgeschoss ist ein Werkzeugraum und im Untergeschoss ein Keller vorhanden, welche von beiden Wohnungen genutzt werden können. Im hinteren Teil des Kellers sind die vier 1000l Tanks der Öl-Heizung untergebracht.

Was an dieser Liegenschaft bemerkenswert ist, sind die Investitionen, die allesamt fachmännisch ausgeführt worden sind. Alles grosse, nicht zu unterschätzende Investitionen. Die ganze Struktur des Hauses ist in einem sehr guten Zustand.

Investitionen

1980 Neues Dach
1990 Renovation grosse Wohnung Nord
1994 Renovation kleine Wohnung Süd
2007 Einbau neue Öl-Heizung
2011 Erstellung Sitzplatz, Pferde Iglu und Pferde-Sandplatz
2012 Renovation Südfassade (mit Seitenfassaden)
2012 Bei beiden Wohnungen alle Fenster und Türen ersetzt
2021 Renovation Nordfassade (mit Seitenfassaden)
2022 Neuer Elektroboiler
2022 Neuer Boden in Küchen- und Essbereich


Fazit
Dieses Haus lässt fast keine Wünsche offen. Dank der Baureserve, welche in der Bauzone liegt und voll ausgeschöpft werden kann, werden hier nicht nur Pferdebegeisterte angesprochen.

Die Parzelle beläuft sich auf insgesamt 1’993m2 und befindet sich in der Dorfkernzone. Deshalb sind bei Bauten die kantonalen Richtlinien zu beachten. Nach Abzug der Liegenschaft ergibt sich eine Fläche von ca. 930m2, die für einen zusätzlichen Neubau genutzt werden können. Gemäss Baureglement ist der kGA 3.00m, der gGa 6.00m, GL 25m und Fh tr 7.5 m. Möglich sind daher ca. 600m2 Wohnfläche mit einem jährlichen Mietertrag von ca. CHF 110'000.-. Dies ist eine Reserve die ausgenützt werden kann!


Weitere Angaben auf Anfrage.

Verkaufspreis oder bestes Angebot.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Bahnhof
Ausrichtung
Norden
Süden
Osten
Westen
Besonnung
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Ländlich

Angaben

Kategorie
Haus
Referenz-Nr.
#3600424
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche
197 m²
Bruttowohnfläche
290 m²
Grundstücksfläche
1399 m²
Volumen
1046 m³
Baujahr
1850
Renovierungsjahr
2021
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Heizanlage
Radiator, Bodenheizung
Gemeindesteuer
1.8 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten
Nicht angegeben
Zweitwohnsitz
Nicht erlaubt

Anzahl Parkplätze

Aussen (inkl.)
4

Lage

LAGEPLAN

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Öffentliche Verkehrsmittel 220 m 4 Min. 4 Min. 1 Min.
Primarschule 370 m 5 Min. 5 Min. 2 Min.
Geschäfte 150 m 3 Min. 3 Min. 1 Min.
Restaurants 34 m 1 Min. 1 Min. -

Kontakt

Objekt : #3600424 / Haus / CH-2577 Finsterhennen, Büüneweg 1

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