Ein sehr gepflegtes, schmuckes Haus an einer ruhigen, kinderfreundlichen Lage, nähe Einkauf, ÖV, Bahnhof und Schulen.

Dieses Reihenhaus ist ein kleines Raumwunder! Auf der Wohnebene befinden sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC mit einer Wohn-Essküche und einem Wohnbereich, der sehr hell ist, da er gegen Westen hin ausgerichtet ist. Ideal, man gelangt hier gleich auf den sonnigen Balkon, der durch ein Glasdach vor dem Regen schützt. Eine Treppe führt in den überschaubaren Garten.

Im Obergeschoss befinden sich das Bad, zwei Kinderzimmer, die sich einen Balkon gegen Westen teilen, und ein sehr grosszügiges Elternschlafzimmer, das man bei Bedarf auch auf zwei Räumlichkeiten aufteilen kann. Somit hätte man ein zusätzliches Zimmer als Büro oder eine Garderobe, je nach Bedarf. Das Obergeschoss trumpft übrigens mit zwei Lichtkuppeln, eine davon im Bad, welche für zusätzliche Helligkeit sorgen.

Besonders gut genutzt ist auch das Untergeschoss, das sich dank Hochparterre der Wohnebene teils über dem Terrain befindet. Somit hat hier ein voll ausgebauter Raum mit Zugang zum Garten seinen Platz gefunden. Auch befinden sich im hinteren Bereich des Untergeschosses (ostseitig) ein Bastelraum mit Treppenzugang nach draussen, die Technik, die Waschküche und ein Gemüse-Keller. Auch besteht die Möglichkeit, da noch eine Dusche einzubauen.

Heizungsinstallationen:
Die Heizung wird durch Fernwärme gespeist, das Warmwasser kommt von Solarpaneelen von einer Nachbarsliegenschaft. Somit sind die Energiekosten unter Kontrolle!

Das Haus wurde gut unterhalten. Der Innenausbau und Teile der Fenster bedarf einer Erneuerung.






Das Haus wie die benachbarten Liegenschaften gehören zur Wohnbaugenossenschaft Buchzopfen. Dieses Wohnquartier ist abgegrenzt, es gibt kein Durchgangsverkehr. Der Zugang für die mobilisierten Anwohnern ist gewährleistet. Nebst Autostellplätze (Möglichkeit zum mieten) gibt es auch zwei Kinder-Spielplätze. Ideal für Familien!


Investitionen:

1990 Balkon-Erweiterung
2000 Balkon-Überdachung
2008 Flachdach-Sanierung
2013 Solaranlage für Warmwasser (finanzielle Beteiligung)
2015 4 Fenster ostseitig ersetzt
2017 Haustüre erneuert
2018 Ersatz Wärmezuleitungen zum Haus
2018 Sanierung der Kaltwasserzuleitung
2018 Vorplatz neue Platten

Der Sicherheitsnachweis für Elektroinstallationen datiert vom 2023.

Parkplätze zu mieten in einer Einstellhalle im Nachbarsgebäude bedarf einer konkreten Anfrage.

PS: Das Haus ist nicht im Baurecht, der Boden wurde von den Hauseigentümern im 2022 erworben. Das Geschäft
ist im Grundbuch hängig.


Verkaufspreis oder bestes Angebot.

Weitere Angaben auf Anfrage.