Attraktives Bauland od. lieber ein 4.5 Zi.-EFH mit separater 2 Zi.-WG?

Attraktives Bauland/Entwicklungsliegenschaft in Aegerten nahe Nidau-Büren-Kanal

Die Parzelle mit einer Fläche von 1'311 m² befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier von Aegerten, unweit des Nidau-Büren-Kanals. Aufgrund ihrer Grösse und der geltenden baurechtlichen Vorgaben bietet sie Potenzial für die Realisierung einer Wohnüberbauung mit mehreren Wohneinheiten.

Grundstück
Wohnen: W2C
Parzellenfläche: 1'311 m²
Geschossflächenziffer oberirdisch (GFZo): 0.55
Zulässige oberirdische Geschossfläche: 721.05 m²

Baurechtliche Kennwerte

Gemäss Baureglement der Gemeinde Aegerten gelten insbesondere folgende Vorgaben:

Kleiner Gebäudeabstand: 4.0 m
Grosser Gebäudeabstand: 8.0 m
Maximale Gebäudelänge: keine Beschränkung
Fassadenhöhe traufseitig: 8.0 m
Fassadenhöhe giebelseitig: 12.5 m


Attikageschosse sind auf Flachdächern zulässig. Die maximale Geschosshöhe beträgt 3.50 m. Das Attikageschoss ist auf mindestens zwei vollständigen Fassadenseiten des darunterliegenden Vollgeschosses um mindestens 2.50 m zurückzuversetzen.





Auf der Parzelle befinden sich ein 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus im Bungalow-Stil mit angebauter 2-Zimmer-Einliegerwohnung, eine Gartenhalle sowie eine Doppelgarage mit Zufahrt.

Das Einfamilienhaus wurde 1963 erstellt. Die Einliegerwohnung wurde 1968 angebaut, die Gartenhalle entstand im Jahr 1976. Eine Erweiterung des Kellers erfolgte 1993.

Gemäss den Grundrissplänen war zwischen dem Einfamilienhaus und der Einliegerwohnung eine interne Verbindung über eine dafür vorgesehene Öffnung vorgesehen. Diese wurde jedoch nachträglich zugemauert bzw. durch den Einbau einer Trennwand geschlossen, sodass die beiden Wohneinheiten heute separat genutzt werden.

Während sich das Wohnhaus in einem renovationsbedürftigen Zustand befindet, präsentiert sich die Einliegerwohnung in gebrauchsfähigem Zustand. Die Beheizung erfolgt mittels Ölheizung. Die letzten wesentlichen Renovationsarbeiten wurden im Jahr 1993 durchgeführt.


Nettowohnflächen

4.5-Zimmer-Einfamilienhaus: ca. 80 m²
2-Zimmer-Einliegerwohnung: ca. 42 m²


Gebäudevolumen

Gesamtkubatur: 1'195 m³

Aufteilung:
Wohnteil 1 (4.5-Zimmer-Einfamilienhaus): 780 m³
Wohnteil 2 (2-Zimmer-Einliegerwohnung): 300 m³
Gartenhalle: 115 m³


Lage

Der Nidau-Büren-Kanal ist in rund zwei Gehminuten erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld und eine gute Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur aus. Bei einer Neubebauung kann von den oberen Geschossen je nach Projektierung eine partielle Sicht auf den Kanal erreicht werden.

Der Nidau-Büren-Kanal prägt die Region als bedeutendes Naherholungsgebiet. Die Uferwege entlang des Kanals werden ganzjährig für Spaziergänge, Joggingrunden und Velotouren (teils als Weg zur Arbeit) genutzt. Für künftige Bewohner bietet die direkte Nähe zum Kanal einen zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert im Alltag.

Gerne stellen wir Ihnen die Liegenschaft und die vorhandenen Unterlagen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Verkaufspreis von CHF 1'150'000.- oder besseres Angebot.