Hübsches 3.5-Zi. EFH mit Garage an beliebter Lage in Port

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Wintergarten in ruhiger Lage in Port

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich an sehr ruhiger Wohnlage im beliebten Port. Ein schöner Garten, ein Wintergarten sowie eine direkt mit dem Haus verbundene Garage ergänzen das Raumangebot. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Die Liegenschaft ist in die Jahre gekommen und weist umfassenden Renovationsbedarf auf. Sie bietet damit eine interessante Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren oder einen Neubau erstellen möchten.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie ein kleines, nach Süden ausgerichtetes Zimmer mit direktem Ausgang zum Gartensitzplatz mit Sonnenstore und in den Garten. Der angenehm grosszügige Wohnbereich ist nach Westen orientiert und verfügt über einen direkten Zugang zum Wintergarten. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,30 m.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befindet sich ein grosszügiges Zimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Badewanne. Der Boden ist als Balkenlage ausgeführt. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,25 m.








Untergeschoss

Das Untergeschoss umfasst eine Waschküche mit Treppenaufgang direkt in den Garten, den Heizungsraum, einen Keller sowie einen Bastelraum. Besonders praktisch ist der direkte interne Zugang zur Garage. Die Raumhöhe im Untergeschoss beträgt ca. 2,20 m.


Zustand und technische Angaben

Das gesamte Haus ist renovierungsbedürftig. Die Holzfenster sowie die Aluminiumjalousien stammen schätzungsweise aus den 1980er-Jahren. Die Ölzentralheizung wurde ungefähr 1985 erstellt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren, teilweise mit Danfoss-Ventilen.
Dach und Spenglerarbeiten stammen vermutlich noch aus dem Baujahr. Die Elektroinstallation verfügt über Schraubsicherungen und sollte im Rahmen einer Renovation überprüft bzw. den heutigen Anforderungen entsprechend erneuert werden.

Aus dem Baureglement Port:

Die Liegenschaft befindet sich in der Wohnzone 3A (W3A). Es gelten ein kleiner Gebäudeabstand von 5,0 m und ein grosser Gebäudeabstand von 10,0 m. Die maximale Fassadenhöhe beträgt traufseitig 10,0 m und giebelseitig 14,0 m; für Attikageschosse gilt eine maximale Fassadenhöhe von 13,0 m. Zulässig sind drei Vollgeschosse. Die Grünflächenziffer beträgt 15 %. Bestehende Gebäude können unabhängig vom Grenzabstand über der anrechenbaren Gebäudefläche bis auf das zulässige Mass aufgestockt werden.

Ein Haus mit viel Potenzial für Käuferinnen und Käufer, die die ruhige Lage, den eigenen Garten und die Möglichkeit schätzen, eine bestehende Liegenschaft umfassend nach ihren persönlichen Vorstellungen zu erneuern oder einen Neubau an gefragter Lage zu erstellen. .

Verkaufspreis CHF 550'000.-oder besseres Angebot. Für die Liegenschaft sind keine Baupläne mehr vorhanden.

Weitere Angaben auf Anfrage.