PLUS DE VISITES - Maison individuelle de 4,5 pièces bien entretenue, s

AUCUNE AUTRE VISITE POUR L'INSTANT. Cette maison individuelle bien entretenue est située dans une impasse calme et adaptée aux enfants. Le bien séduit par son agencement bien pensé, son bon état d'entretien et ses espaces extérieurs polyvalents. Son emplacement unique, au bord même de l'Alte Aare, constitue un atout particulier.

Espaces extérieurs
Le jardin bien entretenu, avec son coin salon orienté au sud, invite à la détente et à la flânerie. On y trouve également un abri de jardin très pratique. Côté nord de la maison, une pergola offre un coin salon à l’abri, où profiter du soleil du soir dans une ambiance chaleureuse.

L’accès direct à l’Alte Aare constitue un privilège particulier : un petit escalier vous permet de rejoindre la rive depuis le jardin et de profiter d’un rafraîchissement dans la rivière lors des chaudes journées d’été. La bande de terre menant au cours d’eau ne fait pas partie de la parcelle, mais son accès est exclusif.

Le garage situé du côté ouest de la maison a été complété par un abri pour voitures et offre ainsi de la place pour deux voitures. Deux places supplémentaires se trouvent devant.

Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée vous accueille avec des toilettes pour invités ainsi qu’un salon-salle à manger lumineux et accueillant. Grâce aux accès au jardin côté sud et côté nord, vous bénéficiez d’une lumière naturelle abondante et d’une liaison optimale entre l’intérieur et l’extérieur. La cuisine ouverte s’intègre harmonieusement à l’espace de vie. Des carreaux en céramique clairs et bien entretenus confèrent à l’ensemble de l’étage une atmosphère chaleureuse et intemporelle.


Étage
À l'étage se trouvent une chambre d'enfant, un bureau ainsi qu'une chambre parentale avec vue sur la vieille Aare. La salle de bains spacieuse est équipée d'une baignoire et d'une douche. Toutes les pièces, y compris la salle de bains, sont équipées de moustiquaires. Le toit est isolé et offre un espace de rangement supplémentaire.

Sous-sol
Le sous-sol séduit par sa grande salle de loisirs chauffée (chauffage au sol), qui offre de multiples possibilités d’utilisation, par exemple comme salle de sport, bureau à domicile ou salle de jeux. D'une superficie de 26 m², cette pièce n'est pas comprise dans la surface habitable nette indiquée, mais constitue un complément précieux à l'espace disponible.

Le sous-sol est complété par une douche, un local technique équipé d’une pompe à chaleur air-eau, une buanderie ainsi qu’une cave séparée, idéale pour le stockage des denrées alimentaires. Des sols en dalles faciles d’entretien ont été posés dans tout le sous-sol. Depuis la buanderie, un escalier mène directement au jardin.


État

Le bien a fait l’objet d’un entretien régulier et soigné et se présente en bon état. Aucune rénovation n’est nécessaire ; les investissements éventuels concerneraient exclusivement des souhaits de modernisation individuels.

Écoles

• Offre éducative à Studen : crèche, école maternelle, école primaire et secondaire, ainsi qu’une école à horaire continu
• D’autres établissements scolaires se trouvent dans les communes voisines d’Aegerten et de Bienne.

Commerces/services

• Supermarché Coop de Studen
• VOI de Studen
• migrolino de Studen (horaires d’ouverture étendus)
• Pharmacie
• Giusto (spécialités italiennes) ainsi que d’autres magasins spécialisés dans le centre du village.
• Senevita

Transports publics

• Gare de Studen avec des liaisons ferroviaires régulières vers Bienne, Lyss et Berne.
• Des arrêts de bus, également accessibles à pied, complètent l’offre de transports publics.

Loisirs et détente

• Sentiers de promenade et pistes cyclables le long du canal de Nidau-Büren avec possibilités de baignade
• Parc d’attractions « Seeteufel » avec zoo et activités de loisirs.
• Minigolf Florida.
• Restaurant « Florida » aux plantes tropicales.
• Zones de baignade et de loisirs au bord de l’Aar ainsi que de nombreux itinéraires de randonnée et de vélo dans les environs.

Autres points d’intérêt

• Le centre-ville de Bienne est accessible en environ 10 minutes en voiture et propose une offre complète en matière de commerces, de restauration, de culture et de services.
• Bonne desserte par le réseau routier interrégional (autoroutes A6/A5) avec des trajets courts vers Berne, Neuchâtel et Soleure.
• Quartier résidentiel familial, très verdoyant et offrant une grande qualité de vie.

Informations complémentaires sur demande.
Prix de vente ou meilleure offre. Pas d’appel d’offres !