Cette maison individuelle bien entretenue est située dans une impasse calme et familiale. Elle séduit par sa disposition spatiale réfléchie, son bon état d’entretien et ses espaces extérieurs variés. Un atout majeur est son emplacement unique directement sur l’Alte Aare.

Espace extérieur
Le jardin soigné avec sa terrasse orientée au sud invite à la détente et à la relaxation. On y trouve également un abri de jardin pratique. Sur le côté nord de la maison, une pergola offre un coin salon protégé avec une lumière du soir agréable.

Un privilège particulier est l’accès direct à l’Alte Aare: par un petit escalier, vous pouvez accéder depuis le jardin à la rive et profiter d’une baignade rafraîchissante dans la rivière lors des chaudes journées d’été. La bande de terre jusqu’à l’eau ne fait pas partie de la parcelle, mais l’accès est exclusif.

Le garage situé sur le côté ouest de la maison a été complété par un abri de voiture, offrant ainsi de la place pour 2 voitures. Deux autres places de stationnement sont disponibles devant.

Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée vous accueille avec des toilettes pour invités ainsi qu’un salon-salle à manger lumineux et accueillant. Grâce aux accès au jardin sur les côtés sud et nord, vous profitez d’une lumière naturelle abondante et d’une connexion optimale entre l’intérieur et l’extérieur. La cuisine ouverte s’intègre harmonieusement dans le salon. De belles et bien entretenues dalles en céramique confèrent à l’ensemble du rez-de-chaussée une atmosphère chaleureuse et intemporelle.





Étage
À l’étage, vous trouverez une chambre d’enfant, un bureau et une chambre parentale avec vue sur l’Alte Aare. La salle de bain spacieuse est équipée d’une baignoire et d’une douche. Toutes les pièces, y compris la salle de bain, sont équipées de moustiquaires. Le toit est isolé et offre un espace de rangement supplémentaire.

Sous-sol
Le sous-sol séduit par sa grande pièce de loisirs chauffée (chauffage au sol), qui offre de nombreuses possibilités d’utilisation, par exemple comme salle de sport, bureau à domicile ou salle de jeux. Cette pièce de 26 m² ne fait pas partie de la surface habitable nette, mais constitue un ajout précieux à l’espace disponible.

Le sous-sol est complété par une douche, une salle technique avec pompe à chaleur air-eau, une buanderie et une cave séparée, idéale pour le stockage des denrées alimentaires. Le sol du sous-sol est recouvert de plaques faciles à entretenir. De la buanderie, un escalier mène directement au jardin.


État

La propriété a été entretenue avec soin et se trouve en bon état. Aucune rénovation n’est nécessaire; les éventuels investissements concernent uniquement des souhaits de modernisation individuels.

Écoles

• Offre éducative à Studen: crèche, jardin d’enfants, école primaire et école secondaire ainsi qu’une école de jour
• D’autres établissements scolaires se trouvent dans les communes voisines d’Aegerten et de Bienne.

Commerces et services

• Coop Supermarkt Studen
• VOI Studen
• Migrolino Studen (horaires d’ouverture étendus)
• Droguerie
• Giusto spécialités italiennes ainsi que d’autres commerces spécialisés dans le centre du village.
• Senevita

Transports publics

• Gare de Studen avec liaisons régulières en train vers Bienne, Lyss et Berne.
• Des arrêts de bus se trouvent également à proximité et complètent l’offre de transports publics.

Loisirs et détente

• Sentiers pédestres et pistes cyclables le long du canal Nidau-Büren avec possibilités de baignade
• Parc d’attractions Seeteufel avec parc animalier et diverses activités de loisirs.
• Mini-golf Florida.
• Restaurant Florida spécialisé dans les plantes tropicales.
• Zones de baignade et de détente à proximité de l’Aare ainsi que de nombreux itinéraires de randonnée
et pistes cyclables dans les environs.

Autres points d’intérêt

• Le centre de Bienne est accessible en 10 minutes de voiture et offre une vaste
gamme de commerces, de restaurants, de lieux culturels et de services.
• Bon accès au réseau routier régional (autoroute A6/A5) avec des temps de trajet courts
vers Berne, Neuchâtel et Soleure.
• Quartier résidentiel familial avec beaucoup d’espaces verts et une qualité de vie élevée.